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Eindringendes Wassers von Außen.
Die Feuchtigkeit schafft einen idealen Nährboden für gesundheitsschädliche Schimmelpilze. Die ersten Vorboten sind ein abblätternder Innenputz, leichte Ablösung von Tapeten und ein muffiger Geruch. Bei einer näheren Betrachtung zeigt die Ursache: Die Wand ist nass durch mangelhafte Abdichtung der Außenwände, der Boden bindet Wasser aus Niederschlägen, welches sich unmittelbar an der Außenwand befindet und kann in das Mauerwerk eindringen. Ein weitere Beispiel ist aufsteigendes Wasser, denn über die Grundfläche des Mauerwerks wird Feuchtigkeit aufgenommen, die durch die Kapillarwirkung nach oben steigt. Wie bei einem Zuckerwürfel, der sich in einem Kaffeerest befindet, steigt die Flüssigkeit entgegen der Schwerkraft nach oben.

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Die grundlegenden Abdichtungsverfahren.
Bei der Sanierung ist es immer sinnvoll neben einer Vertikal- auch eine Horizontalabdichtung auszuführen. Denn man selten den genauen Weg des Wassers nachvollziehen, so dass auf alle Fälle eine Komplettabdichtung vorgenommen werden sollte. Das Kellermauerwerk wird bis hin zu den Fundamenten freigelegt. Alle Erdreste und alle losen Bestandteile werden entfernt. Danach erfolgt das äußere Abdichten. Das bedeutet auftragen des Isolierputzes und des Isolieranstrichs, anstellen der Perimeterdämmung, verlegen eines Drainagerohrs in einen Kiesmantel mit erforderlichem Gefälle. Bei einer erforderlichen horizontalen Abdichtung wird das gesamte Kellergeschoss wie eine Wanne ausgebildet und die Mauerschichten werden mit horizontalen Feuchtigkeitssperren gesichert

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Bestandsaufnahme Altbausanierung.

Abbau!
So kann ein Haus nicht bewohnt werden.
Beginnen wir mit der Entfernung der verrotteten, nicht mehr zu rettenden Bausubstanz.
Morsche Dielen und vermoderte Spanplatten werden ebenso wie der im Haus überall abgeschlagene Innenputz fachgerecht entsorgt. Auf diese Weise wird das Fachwerk sichtbar und wir können uns  von der Unversehrtheit der Konstruktion überzeugen.
Sind die Gefache jedoch in keinem guten Zustand, meisten bestehen sie bei alten Häusern   im Innenwandbereich aus einem Holzgeflecht, das mit Lehm verputzt ist, müssen insbesondere die Lehmausfachungen vollständig entfernt werden, um das Gefach mit Porenbeton ausmauern zu können.

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Aufbau!
Sind die Deckenbalken und die gesamte Tragkonstruktion des Hauses, gut zu gebrauchen, können wir nach der Ausfachung mit Porenbeton den Fußbodens bzw. der Decke neu aufbauen.
Direkt auf die noch tragfähigen Deckenbalken nageln wir eine neue Verschalung aus Nut- und Feder-Brettern, darüber legen wir leichte Trockenestrichelemente. Solche Elemente bieten gerade bei Holzbalkendecken eine gute Trittschalldämmung, wenn diese auch nicht mit der einer Stahlbetondecke zu vergleichen ist. Der Einbau dieser leichten Materialien hat bei der Altbausanierung eine entscheidende Bedeutung. Vergleichbar mit dem Einsatz von Porenbeton erweisen sich die Trockenestrichelemente im Gegensatz zu üblichen Estricharten als nicht so schwer, so dass sie aus statischer Sicht eine geringere Belastung darstellen.

BORGAbau
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