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Okimo Wohnhäuser
entsprechen in ihrer Beschaffenheit, Konstruktion und Ausstattung
den einschlägigen Vorschriften sowie den allgemeinen Richtlinien,
Normen und den anerkannten Regeln der Baukunst. Komplette Konstruktions-
und Arbeitszeichnungen für die im Leistungsumfang enthaltene
Gewerke. Wärmeschutznachweis nach ENeV für alle Außenflächen
in der neuesten Fassung.
Erstellung der eingabefertigen Bauantragsunterlagen mit Entwässerungsgesuch.
Beispiel
für eine Liefer- und Leistungsbeschreibung
Liefer- und Leistungsbeschreibung für schlüsselfertige
Wohnhäuser.
1. Allgemeines
Die Zufahrt zum Grundstück (Baustelle) mit Baufahrzeugen bis
zu 30 t. sowie der Platz zur Lagerung der Baustoffe, ist vom Bauherrn
zu gewährleisten. Der zum Entladen der Transportfahrzeuge sowie
Montage der einzelnen Balken erforderliche Autokran ist von Bauherrn
zu stellen. Die bauseits erstellte Fundamentenplatte darf eine maximale
Längen- und Höhendifferenz von + 0,5 cm haben.
Die Hausanschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom, Gas, Telefon
sowie die Kosten für eine eventuelle Grundwasserabsenkung gehen
zu Lasten des Bauherren; desgleichen wenn eine amtliche Einmessung
durch ein Vermessungsbüro erforderlich ist. Alle Leistungen
und Leerrohre werden bis 1m außer Haus geführt. Für
die Dauer der Montage muss eine kostenlose Versorgung mit Strom
(220V/20A) gewährleistet sein.
Die gesamte Lieferung bis zur Baustelle ist durch uns versichert.
Mögliche Schäden (z.B. Feuer/Diebstahl/Wassergefahr/Vandalismus
usw.) gehen ab Abladen des Materials zu Lasten des Käufers.
2. Architektenleistung
Im Leistungsumfang erhalten sie eine komplette Planung mit den Bauantragsunterlagen
entsprechend des Bauvorlageverordnung. Der Bauherr hat folgende
Unterlagen zur Verfügung zu stellen: Flurkarte, amtlicher Lageplan,
Höhenplan, Auszug aus dem Bebauungsplan. Die Prüfgebühren
der Baubehörde sind nicht im Preis enthalten.
3. Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird eingerichtet und der Baukörper wird ausgewinkelt.
Die Sockelhöhe wird im Einvernehmen mit dem Bauherrn am Ort
festgelegt. Das Grundstück ist baureif und hinderungsfrei bereitzuhalten.
4. Erdarbeiten
Der Mutterboden wird bis ca. 30 cm Tiefe abgeschoben und seitlich
gelagert. Die Abfuhr von überschüssigem bzw. die Lieferung
von zusätzlich benötigten Boden ist im Preis nicht enthalten.
5.Fundament
Die Betonstreifenfundamente werden in frostfreier Tiefe ausgehoben
und auf normal gewachsenem, tragfähigem Boden gegründet
und mit Verblendmauersteinen umlaufend ca. 40 cm hoch verklinkert.
Die Sohlplatte wird laut Statik auf gut verdichteter Sandfüllung
ausgeführt. Der Fundamenterder wird mit einbetoniert und im
Bereich des Zählerkastens hochgeführt.
6. Keller
Eine Unterkellerung des Hauses ist immer möglich. Die Erstellung
eines Kellers umfasst folgende Leistungen:
Erdaushub, Entwässerung, Drainage, Stahlbetonbodenplatte, Außen-
und Innenwände in Stahlbeton oder Kalksandstein, Verblendung
der Außenwände gegen Aufpreis, Stahlbetondecke nach statischen
Berechnungen, Kellerfenster mit Lochgitter, Lichtschächte,
Verbundestrich in allen Räumen
7. Außenwände
Erdgeschoss
Die Außenwände sind aus Rundstämmen mit einem Durchmesser
von 250 bis 500 cm in Handarbeit gefertigt. Die einzelnen Rundstämme
werden für die Holzverarbeitungszapfen so verbohrt, dass jeder
Stamm mindestens zwei Bohrungen aufweist. In den Wänden von
über 6 m Länge bzw. in Bereichen der Fenster- und Türenöffnungen
hat jeder Rundstamm mindestens zwei Zapflöcher.
Die Tür- und Fensteröffnungen sind entsprechen den Montagemaßen
so angefertigt, dass Setzungs- und Dichtungsfugen berücksichtigt
sind.
Während der Trocknungsphase kommt es bei massiven Stämmen
zur Rissbildung, was eine völlig normale Eigenschaft vom massivem
Holz ist. Dies hat jedoch keinen Einfluss auf die Tragfähigkeit
des Hauses und berechtigt nicht zu Reklamationen.
Es ist auch eine natürliche Erscheinung, dass das Holz im eingebauten
Zustand arbeitet und Schwundsplatten bilden kann. Diese natürliche
Eigenschaft stellt somit keinerlei Reklamationsgrund dar.
8. Innenwände
Erdgeschoss
Die Innenwände sind aus dem gleichen Material und in gleicher
Dimension wie die Außenwände gefertigt.
Die Innenwände im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum und
WC-Bereich sind in Leichtbauweise gefertigt und so ausgebildet,
dass natürliche Setzungserscheinungen der Rundstammwände
nicht behindert werden.
9. Geschoßdecken
Die Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkendecke mit sichtbaren
Rundbohlen, die in der oberen Hälfte abgeflacht sind. Die darüber
liegende Sichtschalung wird aus Nut- und Feder-Brettern gefertigt,
auf die Trockenschichtelemente verlegt werden.
10. Außenwände
Dachgeschoss (Giebeldreieck)
Riegelwände (Ständerwände) bestehen aus:
Schwellen, Stützen und Riegeln, Windsperre, Sichtschalung außen,
Dämmung 16 cm Mineralfaserwolle (alternativ Baumwolle), Schalung,
Dampfdiffusionssperre, Gipskartonplatten.
11. Innenwände
Dachgeschoss
Ständerwände aus Metallprofilen, beidseitig beplankt.
Die Dämmung der Innenwände besteht aus 8 Zentimeter Mineralwolle
(alternativ Baumwolle).
12. Dachkonstruktion
In der Regel handelt es sich um eine Pfetten-Sparren-Dachkonstruktion.
Der Dachüberstand an Giebel und an der Traufe beträgt
ca. 1,20 Meter. Die Sichtschalung der Dachüberstände wird
aus Nut- und Feder-Brettern gefertigt.
Dachaufbau: Gipskartonplatten, Dampfdiffusionssperre, Dachsparren,
Wärmedämmung (16 cm), Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlattung.
13. Dacheindeckung/Dachklempnerarbeiten
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen. Dachrinnen und
Wasserfallrohre sind aus Titanzink. Eine Kamineinfassung wird gesondert
berechnet.
14. Fußböden
EG: Wärmedämmung, Zementestrich, Fußbodenbelag,
DG: Trittschalldämmung, Trockenestrich, Fußbodenbelag
15. Innentreppe
Offene Kiefernholztreppe mit Zwischenpodest und zwei Treppenläufern.
Geländer mit Rundstämmen, zusätzliches Galeriegeländer.
16. Hauseingangstür
Vollgedämmte Hauseingangstür gem. Ansicht mit Glasfüllung,
endbehandelt mit Holzschutzlasur.
17. Fenster,
Terrassentüren
Drehkippholzfenster gem. Ansichten mit K-Wert 1,3 W/m2K, endbehandelt
mit Holzlasur, Sprossen oder Fensterläden sind als Extra erhältlich.
18. Innentüren
Massive Türen aus Kiefer mit Beschlägen, Zargen, Türgarnituren.
19. Balkon,
Terrasse
Gegen Aufpreis sind gesägte, gehobelte oder ungehobelte, imprägnierte
Bodendielen erhältlich. Das Gleiche gilt für das Balkongeländer
aus Rundstämmen mit Geländerstützen (18 cm Durchmesser),
Geländerriegel (10 cm Durchmesser), Geländerstäbe
(5 cm Durchmesser).
20. Elektroinstallation
Elektroinstallation (ohne Lampen und Geräte) mit Standard-Schuko-Dosen
und Schaltern. Die Verbindungskanäle für Steckdosen und
Lichtschalter können von uns vorgebohrt werden.
21. Heizung
In Handwerksqualität und Ausstattung nach deutschem Standard,
Gasbrenntechnik (Markenfabrikat, z.B. Buderus oder Junkers), im
Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Plattenheizkörper
mit Thermostat.
22. Sanitär
In Handwerksqualität und Ausstattung nach deutschem Standard,
Gasbrenntechnik (Markenfabrikat, z.B. Villeroy & Boch, Ideal-Standard,
Hanseatic), Farbe weiß, Dusch- und Badewanne Kaldewei weiß
oder vergleichbar, Armaturen Einhebelmischer vercromt oder vergleichbar,
sonstige Farben auf Wunsch gegen Aufpreis.
23. Fliesen
EG: Bodenfliesen in allen Räumen mit Fußbodenheizung,
Wandfliesenspiegel im WC, DG: Bodenfliesen im Bad, Wandfliesen umlaufend
bis 2 Meter Höhe (Richtpreis für Fliesenmaterial: 15,00
€/m2, inkl. Mwst). Elastische Fugen sind Wartungsfugen und
unterliegen nicht der Gewährleistung.
24. Malerarbeiten
Die Wand- und Deckenflächen im DG werden mit Rauhfaser tapeziert
und mit Bindefarbe deckend weiß gestrichen.
25. Fußbodenbelag
Die Fußböden im Dachgeschoss (Schlafen, Kind, Gast, Flur)
erhalten Textilbelag mit Teppichfußleisten.
26. Holzanstrich
Zweimaliger Außenanstrich mit Holzschutzlasur.
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